Barrierefreie EG-Neubauwohnung mit Terrasse

Datenblatt

ImmoNr	MI-544_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	76437
Ort	Rastatt
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug, Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	12 Freiplätze à 12.500 € (Kauf) 8 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	309.688 €
Außen-Provision	Für den Käufer fällt keine Provision an!
Währung	€
Provisionshinweis	Provisionsfrei

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und punktet mit einer großen Fensterfront inclusive Terrasse und einem exklusiven Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise nach KfW 55 Standard gebaut und verfügt über zwei getrennte Hauseingänge, welche jeweils sowohl von der Tiefgarage als auch vom Erdgeschoss aus begehbar sind. Beide Hauseingänge verfügen über einen Aufzug.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2031
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.06.2031
Endenergiebedarf	51 kWh/(m²a)

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Ausstattung - dreifach verglaste Kunststofffenster
- Schiffsbodenparkett
- Türsprechanlage mit Kamera
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Kellerraum
- Balkon
- barrierefreie Dusche
- Aufzug
- moderner Grundriss

Lage Bis Mitte der 1990er-Jahre von französischen Streitkräften als Kasernengelände genutzt, stand das Areal, welches sich im Rastatter Stadtteil Ludwigvorstadt befindet, über einen langen Zeitraum leer und ungenutzt.

In den vergangenen Jahren hat sich das einstige Kasernengelände durch Neubauten und aufwendige Restaurierungen zu einem beliebten Wohngebiet in ruhiger, innenstadtnaher Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung entwickelt. Die Städte Baden-Baden, Karlsruhe sowie Gaggenau sind über die Autobahn A5 beziehungsweise die Bundesstraße B462 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie mehrere Schulen sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Sonstiges Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter bestehen.

Illustrationen sind nicht plan-, maßstabs- und farbverbindlich, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

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Tel.: 07225 9888825

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